學(xué)區(qū)房：二手學(xué)區(qū)房購(gòu)買注意事項(xiàng)

　　“孩子馬上就要上小學(xué)了，急需購(gòu)世紀(jì)城有人大附小的名額的房子……”、“急購(gòu)有重點(diǎn)小學(xué)的上學(xué)名額的二手房……”，最近，不少為人父母者在中介、網(wǎng)絡(luò)上打出這樣的需求。但事實(shí)上，買“學(xué)區(qū)房”千萬(wàn)莫急，這里面的程序和問題可是大有學(xué)問的。

　　認(rèn)識(shí)：名校招生片區(qū)會(huì)有變化

　　在大連為孩子上學(xué)買房，需要考慮清楚一個(gè)基本的現(xiàn)實(shí)情況：招生政策和房產(chǎn)的對(duì)應(yīng)關(guān)系是不斷變化的，如某知名小學(xué)所在的片區(qū)中，即使在同一小區(qū)內(nèi)，有的樓棟可以上，有的樓棟就不可以上，有的今年可以上，明年就不一定了。招生片區(qū)、樓棟的大小與多少，主要是由學(xué)校根據(jù)當(dāng)年生源數(shù)量而決定的。

　　而在一些大型小區(qū)，回遷房和商品房也是被學(xué)校“區(qū)別對(duì)待”的。

　　同時(shí)，相當(dāng)多小區(qū)引進(jìn)的名校只針對(duì)一手房業(yè)主。一些小區(qū)的學(xué)校則沒有這條規(guī)定，因此可以上名校的二手房源就成了香餑餑，價(jià)格居高不下。

　　準(zhǔn)備：最好提前3年購(gòu)房遷戶口

　　另外，由于多數(shù)學(xué)校規(guī)定，新生的入學(xué)條件中對(duì)戶口遷入年限是有要求的。這就提醒購(gòu)房者，若為孩子順利入學(xué)，需提前做一些準(zhǔn)備。

　　中介人員提醒，因?yàn)楦改讣白优�的戶口要遷移至新房源，所以看房購(gòu)房時(shí)必須要求房主在過(guò)戶后多少時(shí)間遷出戶口。

　　算賬：比較贊助費(fèi)和買房

　　在買“學(xué)區(qū)房”時(shí)，可能還需要算一筆賬：交贊助費(fèi)和買房到底哪個(gè)劃算？家住南城的劉女士就表示，招生政策隨時(shí)會(huì)發(fā)生變化，與其一兩百萬(wàn)買個(gè)前景未卜的“學(xué)區(qū)房”，倒不如花幾萬(wàn)、十幾萬(wàn)贊助費(fèi)給孩子上學(xué)。而田女士則持不同看法：提前三四年買一套幾年來(lái)一直在名校招生區(qū)域內(nèi)的房源，先出租，等孩子上學(xué)時(shí)自住，小孩升中學(xué)后或自住或轉(zhuǎn)手賣出，都是一筆不錯(cuò)的投資。

　　此外，多家中介公司人員表示，中山和西崗這兩個(gè)小學(xué)教育資源較好的區(qū)域，有時(shí)學(xué)位緊缺，有時(shí)學(xué)位也會(huì)有多出，希望優(yōu)先引進(jìn)一些好學(xué)生，這樣的背景下，如果家里的孩子夠優(yōu)秀，家長(zhǎng)就不用費(fèi)力氣買學(xué)區(qū)房了。

　　原則：上學(xué)問題直接問目標(biāo)學(xué)校

　　中介提示，房產(chǎn)行情隨時(shí)會(huì)有新變化，就學(xué)隨時(shí)會(huì)有新政策出現(xiàn)，買“學(xué)區(qū)房”所面對(duì)的問題極其復(fù)雜，有極端的業(yè)主為了能讓孩子上一個(gè)較好的學(xué)校，幾年內(nèi)買了二三套房產(chǎn)。事實(shí)上，買房人最基本的應(yīng)對(duì)方式就是：上學(xué)的問題直接問目標(biāo)學(xué)校和教委，買房的問題問房產(chǎn)專家、開發(fā)商和中介，不要輕信非學(xué)校直接管理者的說(shuō)辭，把握了這個(gè)基本原則，就可以少走彎路。