專(zhuān)家支招：避開(kāi)開(kāi)學(xué)高峰能便宜  家長(zhǎng)心急別忘還價(jià)

　　師大附中沒(méi)房  后南倉(cāng)小學(xué)漲價(jià)  中關(guān)村一帶炒高―――

　　為了讓孩子有更好的學(xué)習(xí)生活環(huán)境，許多家長(zhǎng)一個(gè)假期都在忙活著在學(xué)校周邊租房、置業(yè)。開(kāi)學(xué)在即，記者采訪(fǎng)發(fā)現(xiàn)，一些名校周邊小區(qū)的房屋已被租賃一空，所剩不多的房源也在眾多家長(zhǎng)的“爭(zhēng)奪”下，身價(jià)倍增。

　　西單

　　師大附中周邊房子早被租空

　　記者在西單附近走訪(fǎng)調(diào)查，以靠近北京師范大學(xué)附屬中學(xué)最近的京畿道小區(qū)為例，截至昨天，小區(qū)11棟樓內(nèi)已經(jīng)找不到要出租的房子。當(dāng)記者表示要租房時(shí)，居民劉女士立刻說(shuō)：“現(xiàn)在哪有了，一般家長(zhǎng)都是報(bào)了名后就來(lái)訂房子。”據(jù)她講，自家一套一居室，月租1700元，早就租出去了。

　　隨后，在居民的指引下，記者到京畿道居委會(huì)留下了電話(huà)號(hào)碼，登記租房。這里的工作人員告訴記者：“一居室每月1700元，租賃方式是先付全年20000元，兩居室每月2700至2800元。不過(guò)現(xiàn)在都沒(méi)房，有房時(shí)再通知你�！痹撔�區(qū)多位居民介紹，平時(shí)租房的價(jià)格比開(kāi)學(xué)前后每月低100至200元。

　　“孩子馬上就要開(kāi)學(xué)了，這房子問(wèn)題真是把我急壞了�！痹诰游瘯�(huì)，記者遇到了從通州過(guò)來(lái)找房的彭女士。她說(shuō)，為了讓孩子上學(xué)方便，她在附近找房已有半個(gè)月了，但一直沒(méi)找到合適的，現(xiàn)在附近許多小區(qū)都已沒(méi)有空房可租。

　　通州

　　知名小學(xué)附近房租漲了二百

　　“來(lái)晚了，剛剛有兩套房子租出去了，都是今年要上小學(xué)的學(xué)生家長(zhǎng)�！弊蛉�，在后南倉(cāng)小區(qū)，居民李女士對(duì)前來(lái)打聽(tīng)租房的一對(duì)夫婦說(shuō)，現(xiàn)在學(xué)校周?chē)�基本都租不到房了，但到離學(xué)校遠(yuǎn)一點(diǎn)的地方還可以租到。

　　張先生夫婦告訴記者，他們?cè)谕ㄖ萏熨n良園買(mǎi)的房子，但孩子要在后南倉(cāng)小學(xué)上學(xué)，距離實(shí)在太遠(yuǎn)了，想在學(xué)校附近租一套房子，沒(méi)想到現(xiàn)在房子又難找又貴。

　　“這里去年花600元就能租到一居室，現(xiàn)在出800元以上都租不到�！睅浉畧@小區(qū)居民張大爺告訴記者，后南倉(cāng)小區(qū)集中了通州區(qū)兩所知名小學(xué)―――后南倉(cāng)小學(xué)和官園小學(xué)，許多有孩子的人家都想在這里買(mǎi)房、租房，所以周邊房?jī)r(jià)上漲最快，現(xiàn)在在這里很難租到便宜又合適的房子。

　　據(jù)了解，這附近的后南倉(cāng)小區(qū)、帥府園小區(qū)兩個(gè)老社區(qū)，有簡(jiǎn)單家具的普通一居室房租都在700-850元之間，還得交1000元押金；兩居室房租在1400-1500元之間，帶簡(jiǎn)單家具和家用電器，需交押金2000元。附近還有新建的鼎盛小區(qū)，一居室房租在1000元左右，押金2000元；兩居室房租在1700元左右。

　　石景山

　　為女兒上名�；�60萬(wàn)買(mǎi)新房

　　住在大興的劉女士為了給即將上小學(xué)的女兒找到好學(xué)校，特意在石景山八寶山地鐵附近花60多萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)了新房。

　　昨天下午，記者在遠(yuǎn)洋山水小區(qū)見(jiàn)到了正在裝修的劉女士。她介紹，自己的女兒今年該上小學(xué)了，為了給她找一個(gè)好學(xué)校，自己費(fèi)盡了心思。一年來(lái)，劉女士走訪(fǎng)了北京幾十處樓盤(pán)，都沒(méi)有發(fā)現(xiàn)附近有合適的小區(qū)。今年年初，劉女士看中了遠(yuǎn)洋山水小區(qū)，因?yàn)楹５韰^(qū)五一小學(xué)就在附近�！捌鋵�(shí)買(mǎi)新房子就為了孩子上學(xué)方便，小區(qū)附近有好學(xué)校，對(duì)孩子的學(xué)習(xí)有利。”劉女士說(shuō)。

　　不光是買(mǎi)新房，開(kāi)學(xué)之際，來(lái)學(xué)校周邊社區(qū)租房的家長(zhǎng)日益增多。記者走訪(fǎng)了石景山魯谷及八角附近的兩處我愛(ài)我家房屋中介，魯谷店的一位工作人員說(shuō)：“臨近開(kāi)學(xué)，每天都有家長(zhǎng)前來(lái)詢(xún)問(wèn)學(xué)校附近小區(qū)的租房?jī)r(jià)格，而學(xué)校附近的住宅區(qū)租房?jī)r(jià)格比其他小區(qū)略微偏高�！�

　　中關(guān)村

　　兩所小學(xué)家長(zhǎng)炒高二手房?jī)r(jià)

　　新科祥園小區(qū)與中關(guān)村一小僅一街之隔，小區(qū)的物業(yè)工作人員李小姐告訴記者：“幾乎每天都有人來(lái)物業(yè)詢(xún)問(wèn)有沒(méi)有二手房�！�

　　記者在中大恒基房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司咨詢(xún)中關(guān)村一帶的二手房?jī)r(jià)格情況，工作人員陳小姐說(shuō)：“這一帶二手房的價(jià)格被學(xué)生家長(zhǎng)炒高了，很多人都是奔著中關(guān)村一小、三小來(lái)的�！彼�介紹，目前這一帶的二手房?jī)r(jià)格為8000至9000元/平方米，以前稍低點(diǎn)兒的時(shí)候也在7500元/平方米左右。無(wú)論是在網(wǎng)上，還是在房屋中介那里，這一帶的二手房通常打著“能上中關(guān)村一小、三小”的廣告來(lái)吸引學(xué)生家長(zhǎng)。

　　業(yè)內(nèi)信息

　　房源供不應(yīng)求有錢(qián)都難找到

　　記者從我愛(ài)我家房屋中介公司、中大恒基房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司、千萬(wàn)家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司等中介公司了解到，臨近開(kāi)學(xué)，各名校周邊的房源十分緊俏。

　　“詢(xún)問(wèn)學(xué)校周邊租房、二手房信息的家長(zhǎng)每天依然絡(luò)繹不絕。”我愛(ài)我家房屋中介的工作人員說(shuō)，由于僧多粥少，目前房源明顯呈現(xiàn)供不應(yīng)求的態(tài)勢(shì)。千萬(wàn)家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的一位經(jīng)紀(jì)人表示，目前他手中還有五六個(gè)要在南部學(xué)校周邊購(gòu)買(mǎi)二手房的顧客，但可供選擇的房子并不多。目前，像人大附中、北大附中、清華附中以及101中學(xué)附近的二手房，單價(jià)要比其他區(qū)域高出二三百元。 行家支招

　　租房避開(kāi)高峰可與房東還價(jià)

　　千萬(wàn)家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的經(jīng)紀(jì)人張先生告訴記者，名校周邊的房屋租金會(huì)隨寒暑假產(chǎn)生波動(dòng)，一般來(lái)說(shuō)，利用假期找房的人多，此時(shí)租金會(huì)有百元左右的上漲，并且越接近開(kāi)學(xué)上漲的幅度越大。

　　“如果避開(kāi)開(kāi)學(xué)前后，一般租金可以便宜100-200元左右。”張先生介紹，剛放假就著手找房，那時(shí)一撥畢業(yè)的孩子剛好退租，房源比較充足，不僅選擇余地大，價(jià)格相對(duì)比較便宜，可以與房東討價(jià)還價(jià)，讓一兩百塊不是難事。如果一直沒(méi)有合適的，可以在開(kāi)學(xué)后幾周再找，那時(shí)過(guò)了租房高峰期，或許能找到價(jià)格合適的房子。

　　專(zhuān)家解讀

　　教育資源分布不均衡對(duì)集體生活認(rèn)識(shí)不夠

　　北京市青少年法律與心理咨詢(xún)服務(wù)中心主任宗春山認(rèn)為，為孩子上學(xué)跨地區(qū)租房、購(gòu)買(mǎi)商品房的現(xiàn)象，集中反映了教育資源的不均衡。

　　好的學(xué)校、好的師資力量集中在一些學(xué)校和地區(qū)，為了孩子能接受好的教育，家長(zhǎng)只能作出一些無(wú)奈的選擇。另一方面，這也是一個(gè)教育成本投入的問(wèn)題，現(xiàn)在的家長(zhǎng)為了使孩子能夠適應(yīng)社會(huì)競(jìng)爭(zhēng)，不惜更多的教育投資。

　　另外，對(duì)集體生活在孩子成長(zhǎng)中的作用認(rèn)識(shí)不夠也是產(chǎn)生這種現(xiàn)象的一個(gè)原因，目前學(xué)校對(duì)學(xué)生的集體住宿生活仍停留在一個(gè)“管”的層面上，而沒(méi)有列入教育范疇。

　　其實(shí)，同伴間共同學(xué)習(xí)生活可培養(yǎng)孩子的社會(huì)交往能力、獨(dú)立生活能力，這些方面的非智力因素要比智力因素更重要。不只是學(xué)校，多數(shù)家長(zhǎng)也認(rèn)為集體生活不重要，學(xué)習(xí)才是最重要的，所以只要能為孩子創(chuàng)造好的學(xué)習(xí)環(huán)境，家長(zhǎng)愿意作出各方面努力。
 

新時(shí)代的“孟母三遷為兒求學(xué)”　插圖/龐麗