今年前10 個月，濟(jì)南二手房成交2萬套，比 2007、2008 年全年交易量分別高出 25% 、40%，其中“ 學(xué)區(qū)房”更是高燒不退。為了學(xué)區(qū)房，部分年輕的父母費(fèi)盡了心思，嘗遍了酸甜苦辣。

　　從孩子1歲起就準(zhǔn)備

　　12月3日，濟(jì)南市民張平（化名）照例早晨6：30 起床，7點(diǎn)打發(fā)孩子吃飯，7：20開車出發(fā)。先到鄰樓接上母親，再把孩子送到校門口，然后把母親送到學(xué)校附近的“ 學(xué)區(qū)房”樓下，方便她中午接送孩子、給孩子做飯，接著匆匆忙忙朝單位趕。

　　張平從孩子1 歲時就開始找學(xué)區(qū)房了。他在經(jīng)五路小學(xué)附近相中了一套120平方米的房子，和他當(dāng)時住的房子面積差不多，有雙氣。房主要價 66 萬，過戶一切費(fèi)用張平承擔(dān)。他嫌價格太高，猶豫了一下沒有要。

　　托朋友這兒打聽，那兒打聽，轉(zhuǎn)眼兩年過去，張平坐不住了，開始“掃街”。“北至人民商場，南至經(jīng)十路，東至齊魯醫(yī)院，西至大緯二路，大熱的天我整整轉(zhuǎn)了1個月。幾乎沒有房源。四五十家中介，我一一留了電話，居然一個回信的都沒有。”

　　這時，一個朋友告訴了他一條信息：有人孩子出國，急需錢，要賣學(xué)區(qū)房。 張平揣著5000元就去了，當(dāng)場交了定金。“相中是不可能的。”他向記者描述：上世紀(jì)70 年代的簡易樓，30來平方米，整個樓層共用一個衛(wèi)生間。

　　“把人轉(zhuǎn)得服氣了，只要有房源就算人情了。”他說。一次交全款、3 天過戶、1周落戶口，張平終于松了一口氣。這時，距小孩上學(xué)還有兩年半。

　　怕出租會影響將來孩子入學(xué)，這間房子裝修后一直閑著。直到 2008 年小孩上學(xué)前兩個月，為了應(yīng)付家訪，張平全家搬了進(jìn)去。從 120平米到 30來平方米，“從來沒受過這個憋屈”。

　　為了讓家訪時像模像樣，張平搬來了孩子的玩具，兩大包，床下屋角扔得到處是。但是，在入學(xué)報名的那一天，他突然發(fā)現(xiàn)，這一切都是徒勞。

　　“你沒有在這里長期居住。”校方說，“我們的家訪在半年前已經(jīng)進(jìn)行過了。而且我校要求落戶3年。”張平頓時后背竄上一股涼氣。 最后他還是交了1 萬元“ 捐資助學(xué)金”，總算讓孩子上了相中的學(xué)校。

　　5天一“搬家”

　　小孩今年剛?cè)雽W(xué)的濟(jì)南市民萬方（化名）沒有張平這樣“深謀遠(yuǎn)慮”，她去年才開始著手，又不愿意買太破舊的房子。

　　名士豪庭、領(lǐng)秀城、萬達(dá)廣場，這些標(biāo)榜將建優(yōu)質(zhì)小學(xué)的樓盤她都去轉(zhuǎn)了轉(zhuǎn)，不是離她和父母居住地（洪樓某小區(qū)）太遠(yuǎn)，就是附近交通擁擠、容積率高，而且這些學(xué)校還都沒奠基，恐怕2009年自己小孩入學(xué)是趕不上了。

　　她也看了幾套二手學(xué)區(qū)房，二三十年的老房子了，沒暖氣、沒綠地，破舊得“拾掇都拾掇不出來”，要價卻比新房子還有底氣。拿自己的舒適小窩換一個這樣的房子嗎？她終于沒有下定決心。

　　最后，她選擇了擇校、租房。“只為照顧孩子方便吧。住得近，孩子能多睡一會兒。”她租下了學(xué)校附近一套三室一廳，約 90 平方米，雙氣，月租1800 元。一家三口和父母本來各有住房，為了孩子擠到了一起，居住質(zhì)量直線下降。

　　勞碌的生活也就此開始：每周一至周五在學(xué)區(qū)房住，周六日回到洪樓的家里。“置辦兩套東西不說，一到周五晚上，來回拿衣服，跟搬家一樣。”萬方說，“過兩三年，孩子大一大，我們就不住學(xué)區(qū)房了，回自己家來回接送算了。”

　　單價貴千元

　　在濟(jì)南，學(xué)區(qū)房到底比同地段非學(xué)區(qū)房貴多少？幾位接受記者采訪的二手房經(jīng)紀(jì)人給出了相似的估計：1000元。

　　“和平路一片燕山學(xué)校的學(xué)區(qū)房， 1987年的房子，雙氣，現(xiàn)在一平米八九千元。它旁邊幾棟非學(xué)區(qū)房，1990 年的，反倒便宜1000元。”21 世紀(jì)不動產(chǎn)和平加盟店店長周德梅告訴記者。位于舜玉路中段，正處在“熱點(diǎn)”、“非熱點(diǎn)”校交界處的舜和加盟店置業(yè)顧問林女士也這樣判斷。

　　“幾乎所有買學(xué)區(qū)房的年輕父母最后都咬牙切齒地留下一句話：‘不是為孩子，我才不住這樣的房！’”林女士說，“每到夏天，孩子畢業(yè)的家庭集中賣房，一批新家長再搬進(jìn)去。”

　　就這樣，學(xué)區(qū)房小區(qū)漸漸成了一個中轉(zhuǎn)站。“我們9號院有 16個樓，有的1 個單元只剩兩家長期居住。剩下的都是學(xué)生家長、小商小販租房。”山師大社區(qū)居委會主任張玉珍對記者說，“不少租房戶不把社區(qū)當(dāng)‘家’，上門走訪不開門，公共衛(wèi)生不維護(hù)，社區(qū)活動難組織，鄰里關(guān)系淡漠。我們也比較頭疼。”

　　12 月3 日，山師北街誕生濟(jì)南“新地王”又激發(fā)了人們關(guān)于學(xué)區(qū)房的猜想，開發(fā)商聲稱要打造每平方米3萬元的豪宅。目前，包括文華園、萬達(dá)廣場、領(lǐng)秀城等樓盤在內(nèi)，以“ 學(xué)區(qū)” 為重要賣點(diǎn)的“新學(xué)區(qū)房”陣營大有后來居上之勢。

　　教育資源不均衡催生學(xué)區(qū)房

　　學(xué)區(qū)房是現(xiàn)行教育體制下的一個獨(dú)特的現(xiàn)象。 各城市在小學(xué)入學(xué)政策上，都采取的是就近免試入學(xué)，哪條街道哪一棟樓房里的孩子可以進(jìn)哪一所學(xué)校，都有明確的劃分。而重點(diǎn)小學(xué)劃片內(nèi)的房子，便成了二手房市場上熱炒的一個概念。

　　一些家長為使孩子不輸在教育的起跑線上，不惜花費(fèi)重金購置屬于教育質(zhì)量好的小學(xué)學(xué)區(qū)的房產(chǎn)。另外，一些重點(diǎn)中學(xué)附近的房產(chǎn)也會受到學(xué)生家長的青睞，在學(xué)校附近購買房產(chǎn)居住，以期有利于管理孩子的生活和學(xué)習(xí)，提高孩子學(xué)習(xí)的效率。學(xué)區(qū)房還成為一些房地產(chǎn)商的一個促銷手段，好的學(xué)區(qū)房價格普遍高出其他房源。

　　就近入學(xué)本來是個意圖良好的政策，可現(xiàn)在，對不少家長來說，卻意外結(jié)出了學(xué)區(qū)房這顆不得不咽下去的苦果，甚至成為一場停不下來的金錢比拼。尤其是，當(dāng)這場比拼的參與和推動者還不僅僅是望子成龍的學(xué)生家長，還有房產(chǎn)中介和開發(fā)商的時候，就近入學(xué)政策陷入了尷尬。

　　學(xué)區(qū)房會不會像贊助費(fèi)擇校一樣，成為一個難以解開的死結(jié)呢？其實，不管是贊助費(fèi)擇校，還是買學(xué)區(qū)房擇校，都是因為教育資源的不均衡，優(yōu)質(zhì)資源的集中和稀缺，才是癥結(jié)所在。只有從根本上實現(xiàn)教育資源的公平配置，才是解決擇校問題的根本出路，也才能消除學(xué)區(qū)房的市場基礎(chǔ)。